How to Apply for a Fard (Land Record) Online in Himachal Pradesh | हिमाचल प्रदेश में फर्द (भूमि रिकॉर्ड) के लिए ऑनलाइन आवेदन कैसे करें

Barowalia & Associates
Jun 12
5 min read

In Himachal Pradesh, land ownership and legal transactions heavily rely on accurate and updated revenue records. One such vital document is the “Fard” — an extract from the official land records that shows ownership, area, khasra numbers, cultivation details, and revenue liabilities. Whether you’re selling land, applying for a loan, or seeking mutation, obtaining a Fard is often the first legal step.

Thanks to digital initiatives by the Himachal Pradesh government, most Fards can now be accessed online through the e-Himbhoomi portal, eliminating the need to visit Patwar circles for routine record checks.

📜 What is a Fard?

A Fard, also known as Jamabandi Nakal or Record of Rights (RoR), is a certified extract from the land revenue records. It includes:

Owner’s name and parentage
Khasra/khewat/khatoni numbers
Area of land and its type (cultivated, banjar, gair mumkin, etc.)
Share of ownership (if joint)
Crop details, if any
Government dues or encumbrances

It is typically issued for a specific mauza (village) and year of Jamabandi.

🧾 When Do You Need a Fard?

A Fard is required for:

Mutation (Intkal) applications
Land sale, gift, or partition
Bank loans or mortgages
Legal disputes over ownership
Court proceedings or succession cases
Construction permission and land use change applications

It serves as a legal proof of land possession and title.

🌐 How to Apply for a Fard Online in Himachal Pradesh

The Revenue Department provides land records digitally via the e-Himbhoomi portal, integrated with the HP Revenue Land Information System (HIMRIS).

✅ Step-by-Step Guide:

Visit the e-Himbhoomi Portal
Website: https://himachal.nic.in
Select Your District, Tehsil, and Village (Mauza)
Choose Jamabandi year if available.
Search by Owner’s Name or Khewat/Khatoni/Khasra Number
You can search by partial or full name.
View and Download the Fard (Jamabandi Nakal)
- The system displays ownership and land details.
- A copy can be printed for reference.
Certified Copy (if required)
- For official purposes (e.g., court, registry), a certified copy must be obtained from the Tehsil office or Lok Mitra Kendra after paying nominal fees.

⚠️ Things to Keep in Mind

The online Fard is for informational purposes unless certified.
Errors in name or area must be corrected through proper revenue procedure.
Always verify the Jamabandi year; older records may not reflect latest changes.
Not all villages have digitized records; some areas still require physical verification.

📘 Difference Between Fard, Jamabandi, and Mutation

Term	Description
Fard	Extract from Jamabandi showing ownership
Jamabandi	Complete village record for 4-year period
Mutation	Change entry reflecting new ownership

Fard is essentially a slice of the Jamabandi showing your land record at a point in time.

👨‍⚖️ Why Choose Barowalia & Associates

Whether you’re applying for a loan, selling your land, or seeking mutation, having the correct and updated Fard is essential. At Barowalia & Associates, we assist clients with:

✅ Retrieving and interpreting Fard documents
✅ Verifying the correctness of online land records
✅ Applying for certified Fard copies for registry or court use
✅ Resolving discrepancies in names, ownership, or land area
✅ Advising on legal action in case of forged or outdated entries

Accurate land records reduce the risk of litigation, ensure smooth transactions, and help you exercise your property rights confidently under Himachal Pradesh land law.

हिमाचल प्रदेश में, भूमि स्वामित्व और कानूनी लेन-देन काफी हद तक सटीक और अद्यतन राजस्व रिकॉर्ड पर निर्भर करते हैं। ऐसा ही एक महत्वपूर्ण दस्तावेज़ है "फर्द" - आधिकारिक भूमि रिकॉर्ड से एक अर्क जो स्वामित्व, क्षेत्र, खसरा संख्या, खेती का विवरण और राजस्व देनदारियों को दर्शाता है। चाहे आप ज़मीन बेच रहे हों, लोन के लिए आवेदन कर रहे हों या म्यूटेशन की मांग कर रहे हों, फर्द प्राप्त करना अक्सर पहला कानूनी कदम होता है। हिमाचल प्रदेश सरकार की डिजिटल पहलों की बदौलत, अब ज़्यादातर फर्द ई-हिमभूमि पोर्टल के ज़रिए ऑनलाइन देखी जा सकती हैं, जिससे नियमित रिकॉर्ड जाँच के लिए पटवार सर्किलों में जाने की ज़रूरत खत्म हो जाती है। 📜 फर्द क्या है? फर्द, जिसे जमाबंदी नकल या रिकॉर्ड ऑफ़ राइट्स (RoR) के नाम से भी जाना जाता है, भूमि राजस्व रिकॉर्ड से प्रमाणित अर्क है। इसमें शामिल हैं:

स्वामी का नाम और पैतृक नाम

खसरा/खेवत/खतौनी संख्या

भूमि का क्षेत्रफल और उसका प्रकार (खेती, बंजर, गैर मुमकिन, आदि)

स्वामित्व का हिस्सा (यदि संयुक्त है)

फसल का विवरण, यदि कोई हो

सरकारी बकाया या भार

यह आम तौर पर एक विशिष्ट मौजा (गांव) और जमाबंदी के वर्ष के लिए जारी किया जाता है।

🧾 आपको फर्द की आवश्यकता कब होती है?

फर्द की आवश्यकता निम्नलिखित के लिए होती है:

म्यूटेशन (इंतकाल) आवेदन

भूमि की बिक्री, उपहार या विभाजन

बैंक ऋण या बंधक

स्वामित्व पर कानूनी विवाद

अदालती कार्यवाही या उत्तराधिकार मामले

निर्माण की अनुमति और भूमि उपयोग परिवर्तन आवेदन

यह भूमि के कब्जे और शीर्षक के कानूनी प्रमाण के रूप में कार्य करता है।

🌐 हिमाचल प्रदेश में ऑनलाइन फर्द के लिए आवेदन कैसे करें

राजस्व विभाग हिमाचल प्रदेश राजस्व भूमि सूचना प्रणाली (HIMRIS) के साथ एकीकृत ई-हिमभूमि पोर्टल के माध्यम से डिजिटल रूप से भूमि रिकॉर्ड प्रदान करता है।

✅ चरण-दर-चरण मार्गदर्शिका:

ई-हिमभूमि पोर्टल पर जाएँ

वेबसाइट: https://himachal.nic.in

अपना जिला, तहसील और गाँव (मौजा) चुनें

यदि उपलब्ध हो तो जमाबंदी वर्ष चुनें।

स्वामी के नाम या खेवट/खतौनी/खसरा संख्या द्वारा खोजें

आप आंशिक या पूर्ण नाम से खोज सकते हैं।

फर्द (जमाबंदी नकल) देखें और डाउनलोड करें

सिस्टम स्वामित्व और भूमि विवरण प्रदर्शित करता है।

संदर्भ के लिए एक प्रति मुद्रित की जा सकती है।

प्रमाणित प्रति (यदि आवश्यक हो)

आधिकारिक उद्देश्यों (जैसे, न्यायालय, रजिस्ट्री) के लिए, नाममात्र शुल्क का भुगतान करने के बाद तहसील कार्यालय या लोक मित्र केंद्र से प्रमाणित प्रति प्राप्त की जानी चाहिए।

⚠️ ध्यान रखने योग्य बातें

ऑनलाइन फर्द केवल सूचनात्मक उद्देश्यों के लिए है जब तक कि प्रमाणित न हो।

नाम या क्षेत्र में त्रुटियों को उचित राजस्व प्रक्रिया के माध्यम से ठीक किया जाना चाहिए।

हमेशा जमाबंदी वर्ष की पुष्टि करें; पुराने रिकॉर्ड नवीनतम परिवर्तनों को नहीं दर्शा सकते हैं।

सभी गांवों के रिकॉर्ड डिजिटल नहीं हैं; कुछ क्षेत्रों में अभी भी भौतिक सत्यापन की आवश्यकता है।

📘 फर्द, जमाबंदी और म्यूटेशन के बीच अंतर

शब्द

विवरण

फर्द

स्वामित्व दिखाने वाली जमाबंदी से उद्धरण

जमाबंदी

4 साल की अवधि के लिए पूरा गाँव रिकॉर्ड

म्यूटेशन

नए स्वामित्व को दर्शाने वाली परिवर्तन प्रविष्टि

फर्द अनिवार्य रूप से जमाबंदी का एक टुकड़ा है जो किसी समय में आपके भूमि रिकॉर्ड को दर्शाता है।

👨‍⚖️ बरोवालिया एंड एसोसिएट्स को क्यों चुनें

चाहे आप ऋण के लिए आवेदन कर रहे हों, अपनी ज़मीन बेच रहे हों, या म्यूटेशन की मांग कर रहे हों, सही और अपडेट की गई फर्द होना ज़रूरी है। बारोवालिया एंड एसोसिएट्स में, हम ग्राहकों की सहायता करते हैं:

✅ फर्द दस्तावेजों को पुनः प्राप्त करना और उनकी व्याख्या करना

✅ ऑनलाइन भूमि रिकॉर्ड की शुद्धता की पुष्टि करना

✅ रजिस्ट्री या न्यायालय के उपयोग के लिए प्रमाणित फर्द प्रतियों के लिए आवेदन करना

✅ नाम, स्वामित्व या भूमि क्षेत्र में विसंगतियों का समाधान करना

✅ जाली या पुरानी प्रविष्टियों के मामले में कानूनी कार्रवाई पर सलाह देना

सटीक भूमि रिकॉर्ड मुकदमेबाजी के जोखिम को कम करते हैं, सुचारू लेनदेन सुनिश्चित करते हैं, और हिमाचल प्रदेश भूमि कानून के तहत आपको अपने संपत्ति अधिकारों का आत्मविश्वास से प्रयोग करने में मदद करते हैं।