Difference Between Gair Mumkin, Banjar, and Shamilat Land in Himachal Pradesh | हिमाचल प्रदेश में गैर मुमकिन, बंजार और शमिलत भूमि के बीच अंतर

Understanding land classifications in Himachal Pradesh is essential before buying, inheriting, or using land for construction, agriculture, or any other purpose. Land in Himachal is categorized in official records like the Jamabandi using traditional terms such as Gair Mumkin, Banjar, and Shamilat. These terms carry legal weight and define the permitted use, ownership rights, and government regulations applicable to each type of land.

In many cases, people unintentionally violate revenue laws or face difficulties in mutation or construction because they don’t fully understand what these land classifications mean.

🏔️ What is Gair Mumkin Land?

Gair Mumkin literally means “non-cultivable” land. It refers to land that cannot be used for farming because it is occupied by structures or other non-agricultural uses.

🔹 Common Examples of Gair Mumkin:

• Gair Mumkin Abadi (residential settlement)

• Gair Mumkin Rasta (road)

• Gair Mumkin Khad (seasonal stream)

• Gair Mumkin Ghar (house)

• Gair Mumkin Nallah (drain)

• Gair Mumkin School, Temple, etc.

⚖️ Legal Implications:

• Usually non-agricultural land.

• Construction may still require permission from the Town and Country Planning Department.

• No agricultural benefits/subsidies apply.

• Mutation and transfer allowed if ownership is clear.

🌾 What is Banjar Land?

Banjar means uncultivated agricultural land. It may be fallow (not in use for years) but can be reclaimed for cultivation with effort.

🔹 Two Types:

• Banjar Kadim: Not cultivated for many years.

• Banjar Jadid: Recently left fallow.

⚖️ Legal Implications:

• Technically still agricultural land.

• Construction is restricted unless land use is converted.

• Can be brought under cultivation without much difficulty.

• Under Section 118 of H.P. Tenancy and Land Reforms Act, transfer to non-agriculturists is restricted.

🌐 What is Shamilat Land?

Shamilat refers to common land, often used by multiple village households for grazing, water collection, or other shared purposes.

🔹 Types of Shamilat:

• Shamilat Deh: Owned by the village community.

• Shamilat Tarf: Allocated to a specific group or caste.

• Shamilat Mushtarka Malkan: Jointly owned by right-holders but not partitioned.

⚖️ Legal Implications:

• Individuals cannot sell or construct on Shamilat Deh without permission.

• Often under the control of the Gram Panchayat or Forest Department.

• Encroachments on Shamilat land are legally actionable.

• Revenue entries are often complex; mutation is generally not allowed without court order or Panchayat resolution.

📘 Why These Classifications Matter

Before buying or using land, knowing its classification helps:

• Avoid legal violations under local land use regulations.

• Understand whether land can be used for agriculture, construction, or commercial purposes.

• Ensure mutation or sale is legally possible.

• Prevent disputes over illegal transfers or encroachments.

👨‍⚖️ Why Choose Barowalia & Associates

Land classification can affect your ability to build, sell, or cultivate. At Barowalia & Associates, we assist clients in:

• ✅ Verifying land type and title through official records

• ✅ Filing for land use conversion and Section 118 permissions

• ✅ Resolving Shamilat and encroachment disputes

• ✅ Advising on sale, gift, or mutation of different land types

• ✅ Legal representation before revenue authorities and SDMs

We help landowners, farmers, and buyers take informed legal steps that align with Himachal Pradesh land revenue laws and local practices.

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हिमाचल प्रदेश में भूमि वर्गीकरण को समझना निर्माण, कृषि या किसी अन्य उद्देश्य के लिए भूमि खरीदने, विरासत में लेने या उपयोग करने से पहले आवश्यक है। हिमाचल में भूमि को जमाबंदी जैसे आधिकारिक अभिलेखों में गैर मुमकिन, बंजार और शमीलात जैसे पारंपरिक शब्दों का उपयोग करके वर्गीकृत किया जाता है। ये शब्द कानूनी रूप से महत्वपूर्ण हैं और प्रत्येक प्रकार की भूमि पर लागू अनुमत उपयोग, स्वामित्व अधिकार और सरकारी नियमों को परिभाषित करते हैं।

कई मामलों में, लोग अनजाने में राजस्व कानूनों का उल्लंघन करते हैं या म्यूटेशन या निर्माण में कठिनाइयों का सामना करते हैं क्योंकि वे पूरी तरह से नहीं समझते हैं कि इन भूमि वर्गीकरणों का क्या मतलब है।

🏔️ गैर मुमकिन भूमि क्या है?

गैर मुमकिन का शाब्दिक अर्थ है “गैर-खेती योग्य” भूमि। यह उस भूमि को संदर्भित करता है जिसका उपयोग खेती के लिए नहीं किया जा सकता क्योंकि यह संरचनाओं या अन्य गैर-कृषि उपयोगों द्वारा कब्जा कर लिया गया है।

🔹 गैर मुमकिन के सामान्य उदाहरण:

गैर मुमकिन आबादी (आवासीय बस्ती)

गैर मुमकिन रास्ता (सड़क)

गैर मुमकिन खाद (मौसमी धारा)

गैर मुमकिन घर (घर)

गैर मुमकिन नाला (नाली)

गैर मुमकिन स्कूल, मंदिर, आदि।

⚖️ कानूनी निहितार्थ:

आमतौर पर गैर-कृषि भूमि।

निर्माण के लिए अभी भी टाउन एंड कंट्री प्लानिंग विभाग से अनुमति की आवश्यकता हो सकती है।

कोई कृषि लाभ/सब्सिडी लागू नहीं होती है।

स्वामित्व स्पष्ट होने पर म्यूटेशन और हस्तांतरण की अनुमति है।

🌾 बंजर भूमि क्या है?

बंजर का अर्थ है बिना खेती की कृषि भूमि। यह परती हो सकती है (वर्षों से उपयोग में नहीं) लेकिन प्रयास करके खेती के लिए पुनः प्राप्त की जा सकती है।

🔹 दो प्रकार:

बंजर कदीम: कई वर्षों से खेती नहीं की गई।

बंजर जदीद: हाल ही में बंजर छोड़ी गई।

⚖️ कानूनी निहितार्थ:

तकनीकी रूप से अभी भी कृषि भूमि।

जब तक भूमि उपयोग परिवर्तित नहीं किया जाता है, तब तक निर्माण प्रतिबंधित है।

इसे बिना किसी कठिनाई के खेती के अंतर्गत लाया जा सकता है।

हिमाचल प्रदेश काश्तकारी और भूमि सुधार अधिनियम की धारा 118 के तहत, गैर-कृषकों को हस्तांतरण प्रतिबंधित है।

🌐 शमिलात भूमि क्या है?

शमिलात आम भूमि को संदर्भित करता है, जिसका उपयोग अक्सर कई गाँव के परिवार चराई, जल संग्रह या अन्य साझा उद्देश्यों के लिए करते हैं।

🔹 शमिलात के प्रकार:

शमिलात देह: गाँव के समुदाय के स्वामित्व वाली।

शमिलात तरफ़: किसी विशिष्ट समूह या जाति को आवंटित।

शमिलात मुश्तरका मलकान: अधिकार-धारकों के संयुक्त स्वामित्व वाली लेकिन विभाजित नहीं।

⚖️ कानूनी निहितार्थ:

व्यक्ति बिना अनुमति के शमीलत देह पर बिक्री या निर्माण नहीं कर सकते।

अक्सर ग्राम पंचायत या वन विभाग के नियंत्रण में।

शमीलत भूमि पर अतिक्रमण कानूनी रूप से कार्रवाई योग्य है।

राजस्व प्रविष्टियाँ अक्सर जटिल होती हैं; आम तौर पर न्यायालय के आदेश या पंचायत के प्रस्ताव के बिना म्यूटेशन की अनुमति नहीं होती है।

📘 ये वर्गीकरण क्यों मायने रखते हैं

भूमि खरीदने या उपयोग करने से पहले, इसका वर्गीकरण जानने से मदद मिलती है:

स्थानीय भूमि उपयोग विनियमों के तहत कानूनी उल्लंघनों से बचें।

समझें कि क्या भूमि का उपयोग कृषि, निर्माण या वाणिज्यिक उद्देश्यों के लिए किया जा सकता है।

सुनिश्चित करें कि म्यूटेशन या बिक्री कानूनी रूप से संभव है।

अवैध हस्तांतरण या अतिक्रमण पर विवादों को रोकें।

👨‍⚖️ बारोवालिया एंड एसोसिएट्स क्यों चुनें

भूमि वर्गीकरण आपके निर्माण, बिक्री या खेती करने की क्षमता को प्रभावित कर सकता है। बारोवालिया एंड एसोसिएट्स में, हम ग्राहकों की सहायता करते हैं:

✅ आधिकारिक अभिलेखों के माध्यम से भूमि के प्रकार और शीर्षक की पुष्टि करना

✅ भूमि उपयोग रूपांतरण और धारा 118 की अनुमति के लिए फाइलिंग करना

✅ शमीलात और अतिक्रमण विवादों का समाधान करना

✅ विभिन्न प्रकार की भूमि की बिक्री, उपहार या म्यूटेशन पर सलाह देना

✅ राजस्व अधिकारियों और एसडीएम के समक्ष कानूनी प्रतिनिधित्व करना

हम भूमि मालिकों, किसानों और खरीदारों को हिमाचल प्रदेश भूमि राजस्व कानूनों और स्थानीय प्रथाओं के साथ संरेखित कानूनी कदम उठाने में मदद करते हैं।